シェアハウスどこまで使える
なぜいま、おいしい部屋探しなのか。
なぜいま、引っ越しを奨めるのか。
それは、ようやく借り手のあなたに有利な時代になりはじめたからです。
この数年、不動産バブルが弾け、借り手の数よりも物件の数が上回るようになりました。
全国的に賃貸市場の需給バランスが崩れたわけです。
戦前からの長い間、「貸してやる」という意識を持ち続けていた家主さんたちも、借り手のみなさんを「お客さま」として見るようになりました。
考えてみれば、一般ビジネスではお金を支払う方がサービスを受け、優遇され、「お客さま」扱いされて当然なのです。
しかし不動産業界はいびつな構造になっていて、お金を受けとる大家さんの方が優遇されてきました。
物件があふれ、余るようになり、ようやくこの構図が全国的に崩れはじめています。
そして、不動産業界全体の意識が変わりはじめたのです。
では、借り手にとって有利な時代とはどのような時代なのでしょうか？あなたがずっと住みたかった理想の部屋が見つかるようになりました。
欲しかった広さ、憧れていた設備、必要としていた条件を満たす物件が、リーズナブルな賃料で借りられるようになったわけです。
礼金という古い慣習も無くなりつつあります。
お客さまであるはずの借り手が「お礼」のお金を払う必要はないということに、誰もが気づきはじめたからです。
更新料という慣習も考えなければならないでしょう。
空室の嵐が吹き荒れているいま、契約更新してもらって「ああ、有り難い」と感じるのは大家さんの方です。
にも関わらず、いまだ「更新料」という追加費用を支払っているのは借り手であるあなたです。
おかしな話だとは思いませんか？いまはこうした慣習に囚われる必要がなくなりつつある、そんな時代なのです。
時代はさらに変わりつつあります。
あきらめと妥協の部屋探しはもうやめましょう。
意味のない慣習に縛られることもよしましょう。
払う根拠のない賀用は払うのもよしましょう。
新しい時代の、新しい部屋探しをはじめましょう。
ここには、借り手有利の時代性を活かすポイント、より自由で、気持ちよく、楽しく暮らすためのノウハウをたくさん載せてあります。
あとは行動に移すのみです。
いい部屋を探すためには、あなたにとってどんな部屋が「いい部屋」なのかを明確にしなければなりません。
まずはあなたの「〜が欲しい」と「〜したい」を掲げてみましょう。
以下の３点をヒントに、あなたが家でどんなことをし、どんな生活を送りたいのかを考えてみてください。
たとえば「落ち着いた寝室が欲しい」「ゆっくり映画観賞がしたい」「友だちを呼んで騒げるリビングが欲しい」「設備充実のシステムキッチンで料理がしたい」などが浮かび上がってきます。
これらの要望が満たせる場所が、あなたにとって１００点満点の部屋です。
では、さらに具体的に、理想の部屋のイメージを描いてみてください。
すると、こんな環境が浮かび上がってくるかもしれません。
都内の人気エリアで探してみると、このタイプロの部屋は賃料が９万円ほどになります。
あなたに支払える資金力があるのであれば、部屋探しはこれで決まりです。
しかし、実際にはあなたが支払える賃料の範囲内でなければなりません。
そこで、賃料８万円でこんな部屋を見つけたとします。
さて、あなたはどんな判断を下すでしょうか。
Ａ北向きだが、駅から近く、環境がよく、設備も充実している。
こんなやりとりをしているようでは、一生かかってもいい部屋は見つかりません。
というのも、駅から近かったり、オートロックだったり、人気のエリアにあったり、南向きであったり、収納が広かったり、どの部屋でもどこかしらいい部分を持っているから同じことをいっているように見えますが、実はＡは加点法で部屋を評価しており、Ｂは減点法で評価しています。
失敗しがちなのがＡのタイプロです。
というのも、部屋を選ぶ際に大切なのは、「あるものを評価する」ことではなく「ないものを見抜く」ことだからです。
Ｂいい物件だが、システムキッチンがない。
北向きなのが残念。
結論８０点くらい。
あなた「そうですね。
いい物件ですね」これが減点法の考え方です。
部屋に足りないものを減点して評価していけば、必然的に部屋の欠点に注目できますので、あなたにどんな不自由が生じるかが見えてきます。
つまり、どんな失敗につながるかが予測しやすいというわけです。
部屋を見る際にはまず、なにが足りないかを見つけ出しましょう。
たとえば「駅から２０分もかかる」「収納スペースが少ない」「ウォッシュレットがない」などの欠点を見つけ、１００点から減点していきます。
すると、「いい部屋だ」と評価できるものは案外少なくなるはずです。
もちろん、最初から「オートロックはいらない」という人は、オートロックがなくても減点対象にはしません。
逆に、「畳の部屋が欲しい」という人であれば、あなた「そうですね。
でも収納が少ないですね。
キッチンも狭いですし」です。
たとえば都内の駅周辺（S区）ですと、近年ではワンルームの空室が５００件近くあります。
賃料がリーズナブルなものもあれば、駅から近いものもあり、築年数の浅いものあります。
どれもが「そこそこいい部屋」で、選びようがありません。
あなたの「〜が欲しい」と「〜したい」をはっきりさせ、あなただけのモノサシで物件の価値を測っていけば、部屋探しはそれほど難しいものではありません。
たとえば5年、９年前であれば、借り手という需要と物件数という供給のバランスが取れていたため、「いい部屋が見つからない」と嘆く人たちもいました。
しかしいまは物件があふれています。
需要に対して、供給があふれてあふれてしょうがない時代です。
つまり、探せば探すほどあなたの「〜が欲しい」と「〜したい」を満たす部屋と巡り合えるチャンスが大きくなり、探し続ければ、理想の部屋が必ず見つかる時代になったということです。
ちなみに、本気で探さなくても見つかるということではありません。
本気で探すだけの価値がある時代だということです。
たとえば、高くて住めないとあきらめていた人気エリアに住むことができるかもしれません。
時間を犠牲にして広い部屋を求め、会社まで１時間かけて通勤していたみなさリングを減点対象とします。
基準はあくまで、あなたの「〜が欲しい」と「〜したい」です。
ん、同じ広さの部屋が通勤別分圏内に見つかるかもしれません。
狭いワンルームに一の電気コン、ベッドに腰掛けてわびしい食事をしていた毎日から、ソファが置け、システムキッチンもある部屋に同じ家賃で引っ越せる、そんな時代なのです。
左の頁、グラフーは、１９６３年から現在までの物件供給量と需要（総世帯数）を表しています。
平成ｎ年では、供給が５万戸を超えているのに対し、需要は４万４０００。
これを一世帯あたりの住宅数で表すと１１３％となります。
世の中にある家の過％は空き家になっているということです。
かといって供給が少なくなることは、今のところありません。
空室過多だろうが、借り手不足だろうが、建て続けられるのです。
しかも、これから先、さらに少子化が進み、日本の人は減っていく傾向にあるわけですから、物件はさらに過剰供給となり、余り余ってどうしようもない状態がくることが予想できます。
シェアルームはパンチがありますね。今季大注目のシェアルームが登場です。
驚異の輝きを誇るシェアルームを分析しています。特徴のあるシェアルームです。
幅広い分野のシェアルームのマニアックな情報をお届けします。シェアルームがもっと楽しくなります。
ゲストハウスの購入関心度が高まっています。ゲストハウスは絶大な支持を受けています。
ゲストハウスの付加価値を考察してみましょう。利用価値のあるゲストハウスです。
最も成功をおさめているゲストハウス製作を承ります。ゲストハウスに関する企業の一覧です。
シェアハウスを楽しもう。シェアハウスを応援します。
シェアハウスってなかなかですよ。シェアハウスで販売促進をお手伝いします。
有望なシェアハウスを笑って続けよう！もうシェアハウス以外は必要ないでしょう。